كيف تقيّم استثماراً عقارياً في أثينا؟

قيّم العقار والإقامة كقرارين مترابطين. قد يستوفي المنزل حد الهجرة دون أن يكون أفضل استثمار لميزانيتك. قارن سعره وحالته وموقعه وتكاليف ملكيته بالبدائل قبل الحجز.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

اعتمد على أدلة للعقار المحدد: إيجارات طويلة الأجل مماثلة وافتراضات الإشغال وأتعاب الإدارة والضرائب والإصلاحات والشغور. العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء؛ أما الصافي فيخصم التكاليف وينبغي أن يحسب كامل الاستثمار. متوسط المدينة أو نمو الأسعار السابق لا يتنبأ بعائدك.

ما تكاليف الملكية المستمرة؟

احسب ضريبة العقار السنوية (ENFIA) ورسوم المبنى والصيانة والتأمين والمرافق والمحاسبة وأتعاب الإدارة. قد يترتب على الإيجار التزام ضريبي يوناني حتى وأنت تعيش خارج البلاد. العقار الشاغر له تكاليف أيضاً. اطلب ميزانية سنوية للوحدة المحددة.

هل تضمن الحكومة ضمان الإيجار الذي يقدمه المطور؟

لا. إن قُدّم فهو تعهد تعاقدي خاص. تحقق من الجهة الدافعة والمدة وجدول الدفع والاستثناءات والضمانات ووسائل المعالجة عند الإخلال. اسأل هل الدخل المعروض إجمالي أم صافٍ، وماذا يحدث بعد انتهاء العقد. التأشيرة الذهبية لا تؤمّن الإيجار أو رأس المال.

اختبر سيناريو أقل تفاؤلاً

افترض إيجاراً أقل وعدة أشهر من الشغور وفاتورة إصلاح ومدة أطول لإعادة البيع. اسأل هل تستطيع تغطية التكاليف دون الدخل المتوقع. برنامج الإقامة لا يضمن ارتفاع الأسعار أو السيولة أو الإشغال.

هل يمكن بيع العقار والاحتفاظ بالإقامة؟

للحفاظ على أساس الاستثمار دون انقطاع، أكمل أولاً استثماراً مؤهلاً جديداً، ثم أخطر الجهة المختصة للتحقق من أهليته قبل التصرف بالعقار الأصلي. البيع دون بديل مؤهل يؤثر في إقامة المستثمر والإقامات التابعة. وتخضع عقارات الترميم لقيود إضافية قبل الإتمام.

هل يستطيع المشتري التالي إعادة استخدام مسار التحويل بقيمة 250,000 يورو؟

بعد الاستفادة من ميزة التحويل الخاصة للحصول على إقامة، لا يمكن لإعادة بيع اعتيادية للمسكن استخدام الميزة نفسها بقيمة 250,000 يورو. يجب على المشتري استيفاء قيمة المسار الاعتيادي ومعاييره الأخرى، ومنها المساحة. رفع السعر وحده لا يؤهل شقة صغيرة. وتحتاج تواريخ التحويل أو الترميم الأخرى إلى مراجعة فردية.

قبل الالتزام، اطلب فحص الملكية والأدلة الفنية والتكاليف المفصلة وشروط أي عقد إيجار أو إدارة. افصل التقديرات عن الالتزامات الملزمة.