إجابات عن أسئلتك حول التأشيرة الذهبية

المسار الاعتيادي يتطلب 800,000 يورو في أتيكا والوحدات الإقليمية لسالونيك وميكونوس وثيرا (سانتوريني)، والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة وفق أحدث تعداد؛ وفي بقية المناطق 400,000 يورو. يشترط المساران عقاراً واحداً ومساحة رئيسية لا تقل عن 120 م² للعقار المبني أو الحاصل على رخصة بناء. وتوجد مسارات خاصة بقيمة 250,000 يورو للتحويل المؤهل إلى الاستخدام السكني وترميم المباني المصنفة للحماية.

نعم، ضمن مسار مؤهل لتغيير الاستخدام أو ترميم مبنى مصنف للحماية. الشقة الاعتيادية لا تتأهل لمجرد أن سعرها 250,000 يورو. في التحويلات، يجب إتمام التغيير إلى الاستخدام السكني في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل تقديم الطلب. اطلب أدلة المهندس ووثائق الأهلية لدى كاتب العدل للوحدة المحددة.

الترميم مسار مستقل بقيمة 250,000 يورو يشمل مبنى مصنفاً للحماية أو عقاراً مؤهلاً ضمن هذه الفئة. يجب إتمام الترميم أو إعادة البناء بالكامل قبل طلب التجديد الأول، ويحظر نقل الملكية قبل الإتمام. لا ينطبق حد 120 م² على أي من المسارين الخاصين، مع بقاء شروطهما الأخرى واجبة.

في الشراء الجديد وفق القواعد الحالية، يجب أن يتعلق الاستثمار المؤهل بعقار واحد. لا يمكن ببساطة جمع أسعار شقق منفصلة. الاستثمارات القديمة والعقارات الموحدة قانونياً تحتاج إلى مراجعة خاصة للملف؛ ولا ينبغي عرض الأحكام الانتقالية السابقة كخيار لمشترٍ جديد.

المعيار هو المساحات الرئيسية المعترف بها قانوناً. لا تعوض المواقف والمخازن النقص؛ وتورد الوزارة مثالاً لمسكن بمساحة 118 م² غير مؤهل رغم وجود موقف ومخزن إضافيين. على المهندس التحقق من المساحة القانونية، لا الاعتماد على المساحة الإجمالية في الإعلان.

الجنسية العراقية بحد ذاتها لا تستبعد المتقدم من المسار العقاري. يجب أن يستوفي المستثمر وكل فرد من أسرته متطلبات الدخول والوثائق والتأمين والنظام العام المنطبقة. ويُقيَّم الامتثال المصرفي بشكل منفصل. لا يضمن جواز السفر العراقي أو حجز عقار وحده الموافقة.

يسمح المسار العقاري بكيان قانوني مقره اليونان أو دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي إذا كان المستثمر يملك جميع أسهمه أو حصصه. الشركة التي يقع مقرها خارج الاتحاد لا تستوفي شرط المقر. احصل على مشورة بشأن هيكل الملكية المقترح قبل التوقيع.

عادة يجب أن تستوفي حصة كل مالك الحد المطلوب بصورة مستقلة. ويمكن للزوجين أو الشريكين في شراكة مدنية معترف بها استيفاؤه معاً، بإقامة مستثمر لأحدهما وإقامة عائلية للآخر. في المسارات الاعتيادية، ينطبق معيار 120 م² على العقار بكامله.

نعم. الحجز لا يجمّد قانون الهجرة. أي حماية انتقالية تتوقف على التشريع والتواريخ والأدلة في ملفك. راجع القواعد قبل دفع العربون وقبل إتمام الشراء وقبل تقديم الطلب؛ ولا تتسرع في الشراء اعتماداً على وعد بحماية مستقبلية.

أضاف القانون 5275/2026 حكماً خاصاً للابن البالغ للمستثمر أو زوجه أو شريكه، من مواطني دولة ثالثة، إذا كان فاقداً للأهلية القانونية ويعيش مع الكفيل وعلى نفقته، بصرف النظر عن العمر. يجب إثبات فقدان الأهلية بالحكم القضائي النهائي المطلوب أو دليل رسمي معادل معترف به، مع التصديق والترجمة الصحيحين. الإعاقة أو الاعتماد المالي وحدهما لا يثبتان هذا الاستثناء.

يمكن أن يتقدم الزوج أو الشريك المدني المعترف به، والأبناء غير المتزوجين المؤهلون دون 21 عاماً، والأصول المباشرون (الوالدان) للمستثمر ولزوجه أو شريكه. يتطلب أبناء العلاقات السابقة أدلة الحضانة المنطبقة. ويوجد استثناء مستقل لأبناء بالغين مؤهلين فاقدي الأهلية القانونية، مع إثبات رسمي. يحتاج كل شخص إلى طلب وتأمين ووثائق مستقلة؛ وترتبط الإقامات العائلية بإقامة المستثمر.

يمكن للابن الحامل لإقامة عائلية مرتبطة بالمستثمر أن يطلب إقامة انتقالية مستقلة حتى سن 24 وفق القواعد المنطبقة. يتطلب ذلك طلباً، وليس تمديداً تلقائياً للبطاقة السابقة. خطط لفئة الإقامة التالية قبل انتهاء هذه الفترة.

الإخوة غير مشمولين بمسار أسرة المستثمر. الفئات الاعتيادية للأبناء تشترط عدم الزواج والعمر دون 21 عاماً. أما حكم 2026 المستقل للأبناء البالغين فاقدي الأهلية القانونية فيُقيَّم وفق شروطه الخاصة. الاعتماد المالي وحده لا يؤهل قريباً غير مستوفٍ للشروط.

يحتاج كل متقدم إلى تأمين يستوفي متطلبات الإقامة. للأقارب الأكبر سناً، اطلب عرضاً مكتوباً يوضح حدود العمر والاستثناءات والحالات المرضية السابقة وشروط التجديد. بطاقة الإقامة لا تضمن بحد ذاتها رعاية صحية حكومية مجانية؛ ويجب التحقق من استحقاقها بصورة منفصلة. القسط المعلن المنخفض ليس ميزانية للرعاية الصحية للأسرة.

يمكن لأفراد الأسرة الالتحاق بالمستثمر عبر طلباتهم الخاصة. يرتبط انتهاء إقاماتهم بإقامة الكفيل، ولا يعني بالضرورة بدء فترة جديدة كاملة من خمس سنوات. ينبغي فحص وثائق الحالة المدنية وأدلة الحضانة مبكراً.

قد تؤثر هذه الأحداث في ملكية العقار والإقامات التابعة معاً. أبلغ محاميك سريعاً وراجع أي مسار مستقل متاح للإقامة. مثلاً قد يتمكن الزوج الباقي على قيد الحياة، إذا آلت إليه ملكية العقار المؤهل بالكامل، من التحول إلى إقامة مستثمر؛ أما توزيع الميراث بين عدة أشخاص فيحتاج مراجعة منفصلة.

يمكن للمحامي إدارة جزء كبير من الشراء والطلب بموجب وكالة منفذة أصولياً. ويمكن للخدمات القنصلية اليونانية المساعدة في الإجراءات ذات الصلة، وفق المواعيد. قد تتطلب إجراءات التحقق المصرفي من الهوية خطوات إضافية. خطط للسفر إلى اليونان للبيانات الحيوية المطلوبة؛ ويتوقف عدد الزيارات على المواعيد وظروف أسرتك.

ادفع كامل الثمن المؤهل قبل تقديم الطلب، بوسيلة مقبولة قانوناً وقابلة للتتبع ومثبتة في العقد الموثق. يتيح القانون حوالات مصرفية وشيكات مسطرة ومدفوعات نقاط بيع لدى مقدمي خدمات دفع يونانيين محددين، بما يشمل الدفع بواسطة أقارب محددين. اطلب موافقة كاتب العدل مسبقاً على الدافع والطريقة؛ والنقد ليس بديلاً مؤهلاً.

قبل الحجز، اطلب من المصرف المرسل والمستلم تأكيد قدرتهما على تنفيذ المعاملة المقترحة وأدلة مصدر الأموال المطلوبة. ينبغي أن يراجع المحامي وكاتب العدل الدافع والمستفيد وسجل الدفع. لا تفترض أن حساباً خارج البلاد يلغي القيود أو متطلبات الوثائق. لا يمكن ضمان قبول التحويل أو توقيته.

توقع الحاجة إلى جوازات سارية، وأدلة الدخول أو الإقامة القانونية المنطبقة، والصور والبيانات الحيوية والتأمين وعقد الشراء وإثبات التسجيل والدفع. تحتاج الطلبات العائلية أيضاً إلى سجلات الحالة المدنية والحضانة عند الاقتضاء. ويتطلب التحويل أو الترميم أدلة فنية خاصة بالفئة. على المحامي إعداد قائمة لكل متقدم.

يتوقف مسار التصديق الصحيح على بلد إصدار الوثيقة وقبول السلطات اليونانية لها. لا تفترض أن الأبوستيل متاح أو كافٍ لكل وثيقة عراقية. تأكد من التصديق القنصلي المطلوب والترجمة اليونانية المقبولة قبل طلب الشهادات أو إرسال الأصول.

افصل بين الشراء والتجهيز والتقديم والبيانات الحيوية والقرار وتسليم البطاقة. لا ينبغي عرض قاعدة 90 يوماً التي أقرها القانون 5275/2026 لتصاريح العمل والإقامة الموحدة كمهلة للتأشيرة الذهبية؛ فإقامات المستثمرين مستثناة من ذلك الفصل. جاهزية العقار وتصحيح الوثائق والمواعيد تؤثر في المدة. اطلب تقديراً حديثاً لجهة تقديمك، ولا تعتمد على تاريخ مضمون لتسليم البطاقة.

لا تعامل إيصال التقديم كبطاقة إقامة أو وثيقة سفر عامة لشنغن. فهو يثبت وجود الطلب قيد النظر وقد يثبت الإقامة القانونية في اليونان وفق القواعد المنطبقة. قبل المغادرة أو العودة، تحقق من الوثائق اللازمة لجوازك ومسار رحلتك. احجز السفر بعد اتضاح هذه المتطلبات.

لا. جدول 20%/80% ترتيب تجاري ممكن، وليس قاعدة عامة للتأشيرة الذهبية. اقرأ اتفاق الحجز لمعرفة شروط الاسترداد والمواعيد وأحكام الفحص القانوني وما يحدث إذا لم يتأهل العقار أو المتقدم. يجب توثيق كامل الدفع المؤهل قبل التقديم.

لا. الاستثمار المؤهل أحد المتطلبات. تفحص السلطات أيضاً المتقدم وأدلة الطلب. قبل الالتزام بالأموال، اتفق على أحكام العقد المتعلقة بالعيوب القانونية وعدم اكتمال التحويل وتجاوز المواعيد ورفض الطلب. تنسق نكسورا العملية؛ وتبت السلطات اليونانية في الطلب.

اختر الجنسية المستخدمة للاستثمار والتفويضات والدخول والطلب بصورة متسقة مع محاميك. يميز التعميم 1/2026 بين جنسية كنت تحملها مسبقاً وأخرى اكتسبتها لاحقاً، ويقيد تغيير الجنسية المسجلة في الإقامة. أفصح عن الجوازين قبل بدء الشراء.

خصص بنوداً مستقلة لضريبة الشراء المنطبقة وكاتب العدل والتسجيل والأتعاب القانونية والاستشارية والترجمة ورسوم الإقامة والبطاقة والتأمين والسفر. عند انطباق ضريبة نقل الملكية الاعتيادية، تعادل الضريبة 3% مع الرسم البلدي عليها نسبة فعلية 3.09% من القيمة الخاضعة للضريبة. تختلف المعالجة الضريبية والأتعاب حسب المعاملة؛ اطلب عرضاً مفصلاً.

احسب ضريبة العقار السنوية (ENFIA) ورسوم المبنى والصيانة والتأمين والمرافق والمحاسبة وأتعاب الإدارة. قد يترتب على الإيجار التزام ضريبي يوناني حتى وأنت تعيش خارج البلاد. العقار الشاغر له تكاليف أيضاً. اطلب ميزانية سنوية للوحدة المحددة.

الإيجار طويل الأجل مسموح. يشمل حظر الإيجار والتأجير من الباطن قصيري الأجل النموذج القانوني للإقامات القصيرة، بما فيها الإقامات دون 60 يوماً مع توفير المسكن والبياضات فقط، سواء حُجزت عبر منصة أو مباشرة. يميز التعميم 1/2026 الترتيبات طويلة الأجل والأنشطة السياحية المرخصة؛ اطلب المشورة القانونية قبل استخدام نموذج بديل.

لا يجوز استخدام عقار مشتَرى ضمن مسار تغيير الاستخدام الخاص مقراً رئيسياً أو فرعاً لنشاط تجاري. هذا القيد مستقل عن قواعد الإيجار. تحقق من استخدام المستأجر المقترح وشروط العقد قبل التوقيع.

اعتمد على أدلة للعقار المحدد: إيجارات طويلة الأجل مماثلة وافتراضات الإشغال وأتعاب الإدارة والضرائب والإصلاحات والشغور. العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء؛ أما الصافي فيخصم التكاليف وينبغي أن يحسب كامل الاستثمار. متوسط المدينة أو نمو الأسعار السابق لا يتنبأ بعائدك.

لا. إن قُدّم فهو تعهد تعاقدي خاص. تحقق من الجهة الدافعة والمدة وجدول الدفع والاستثناءات والضمانات ووسائل المعالجة عند الإخلال. اسأل هل الدخل المعروض إجمالي أم صافٍ، وماذا يحدث بعد انتهاء العقد. التأشيرة الذهبية لا تؤمّن الإيجار أو رأس المال.

للحفاظ على أساس الاستثمار دون انقطاع، أكمل أولاً استثماراً مؤهلاً جديداً، ثم أخطر الجهة المختصة للتحقق من أهليته قبل التصرف بالعقار الأصلي. البيع دون بديل مؤهل يؤثر في إقامة المستثمر والإقامات التابعة. وتخضع عقارات الترميم لقيود إضافية قبل الإتمام.

بعد الاستفادة من ميزة التحويل الخاصة للحصول على إقامة، لا يمكن لإعادة بيع اعتيادية للمسكن استخدام الميزة نفسها بقيمة 250,000 يورو. يجب على المشتري استيفاء قيمة المسار الاعتيادي ومعاييره الأخرى، ومنها المساحة. رفع السعر وحده لا يؤهل شقة صغيرة. وتحتاج تواريخ التحويل أو الترميم الأخرى إلى مراجعة فردية.

إقامة المستثمر الدائمة اسم فئة الإقامة اليونانية. تظل للبطاقة مدة صلاحية وتجدد مع استمرار استيفاء الشروط. وهي تختلف عن الجنسية وعن صفة المقيم طويل الأجل في الاتحاد الأوروبي، التي لها شروطها الخاصة. لا تمنح حقاً عاماً في الاستقرار في أنحاء الاتحاد.

تتيح الإقامة اليونانية السارية مع جواز السفر عموماً زيارات قصيرة إلى دول شنغن الأخرى حتى 90 يوماً خلال أي فترة متحركة من 180 يوماً، مجتمعةً عبر تلك الدول، وفق شروط الدخول. مدة الإقامة المسموح بها في اليونان منفصلة. لا يجيز ذلك الانتقال للإقامة أو العمل في دولة أخرى، ولا يشمل كل الوجهات الأوروبية.

لا يوجد حد أدنى للإقامة الفعلية للحفاظ على إقامة المستثمر هذه. تصدر عادة لخمس سنوات ويمكن تجديدها لفترات مماثلة مع الاحتفاظ بالاستثمار المؤهل واستيفاء الشروط الأخرى. يبقى التجديد بحاجة إلى طلب وأدلة؛ وليس تلقائياً.

إقامة المستثمر العقاري لا تمنح حق الوصول إلى التوظيف. لا ينبغي الخلط بين امتلاك الاستثمارات والسماح بأداء العمل أو إدارة العمليات اليومية أو تقديم الخدمات. قد تتاح إقامة أخرى إذا استوفيت شروطها. اطلب مشورة بشأن النشاط المحدد قبل البدء.

لا. وضع الهجرة والإقامة الضريبية مختلفان. تنظر القواعد اليونانية إلى المسكن الرئيسي والإقامة المعتادة ومركز المصالح الحيوية، وإلى الوجود لأكثر من 183 يوماً خلال اثني عشر شهراً، مع استثناءات محددة. قد يخضع دخل المصدر اليوناني للضريبة حتى لغير المقيمين. راجع قواعد البلدين قبل الانتقال.

لا. التجنس طلب منفصل، يتطلب عموماً سبع سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة للمسار الاعتيادي للبالغين، مع متطلبات اللغة والمعرفة والاندماج وشروط أخرى. مجرد تجديد بطاقة المستثمر مع العيش خارج اليونان لا يكفي. وينبغي مراجعة آثار ازدواج الجنسية وفق كل جنسية تحملها.

استعد مبكراً مع محاميك. فترة التقديم الاعتيادية للتجديد هي الشهران السابقان لانتهاء الإقامة. راجع الملكية واستمرار أهلية الاستثمار والتأمين وصلاحية الجواز واستمرار استحقاق كل قريب. ويجب على مستثمري المباني المحمية إثبات إتمام الترميم قبل التجديد الأول. أكد وثائق حالتك والبيانات الحيوية المطلوبة، ولا تبنِ خطة التجديد على أحكام التقديم المتأخر.

على الأسر المنتقلة إلى اليونان ترتيب التسجيل مباشرة مع المدرسة أو الجامعة. أهلية الإقامة لا تضمن مقعداً أو لغة تدريس معينة أو تعليماً خاصاً مجانياً. جهز السجلات الدراسية والترجمات والوثائق التي تطلبها المؤسسة، وخصص ميزانية مستقلة للرسوم الدراسية عند انطباقها.