اختيار حي في أثينا: قائمة عملية لفحص العقار

ابدأ بكيفية استخدام المنزل: سكن الأسرة أو الإقامات المتقطعة أو الإيجار طويل الأجل. الحي المناسب لخطة قد لا يناسب أخرى. استخدم قائمة الفحص نفسها لكل عقار مرشح لتتجاوز المقارنة الصور والسعر المعلن.

وسط أثينا وبيرايوس

زر الشارع نفسه وافحص مسارات المشي والضوضاء ومدخل المبنى والخدمات. قِس وقت الوصول إلى محطات النقل التي ستستخدمها فعلاً. إذا كان الإيجار مهماً، اطلب عقوداً طويلة الأجل مماثلة في المساحة والحالة والطابق، بدلاً من ادعاء عائد عام للحي.

أغيوس ديميتريوس ودافني وفيروناس وكيسارياني

قارن أساسيات الحياة اليومية: المتاجر والمدارس والحدائق والمواقف والتنقل. ميّز النقل العامل اليوم من البنية التحتية المقترحة. المحطة المخططة أو مشروع التجديد العمراني ليسا مرفقاً مكتملاً أو ضماناً لزيادة القيمة.

الساحل وبورتو رافتي

تقع بورتو رافتي على الساحل الشرقي لأتيكا، وهي منفصلة جغرافياً عن الممر الساحلي الجنوبي من باليو فاليرو باتجاه سونيون. تحقق من زمن الرحلة الفعلي إلى أثينا والمطار والشاطئ. في المواقع الموسمية، قيّم خدمات السنة كلها وطلب المستأجرين منفصلين عن الجاذبية الصيفية.

افحص الوحدة بدقة توازي فحص الموقع

راجع الملكية والاستخدام القانوني والمساحة وكفاءة الطاقة ورسوم المبنى والمصعد وحقوق المواقف وجدول التسليم. للمنزل غير المكتمل، وثق المواصفات ومراحل الإتمام ووسائل المعالجة عند التأخير.

هل يمكن أن يتأهل عقار بقيمة 250,000 يورو في أثينا؟

نعم، ضمن مسار مؤهل لتغيير الاستخدام أو ترميم مبنى مصنف للحماية. الشقة الاعتيادية لا تتأهل لمجرد أن سعرها 250,000 يورو. في التحويلات، يجب إتمام التغيير إلى الاستخدام السكني في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل تقديم الطلب. اطلب أدلة المهندس ووثائق الأهلية لدى كاتب العدل للوحدة المحددة.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

اعتمد على أدلة للعقار المحدد: إيجارات طويلة الأجل مماثلة وافتراضات الإشغال وأتعاب الإدارة والضرائب والإصلاحات والشغور. العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء؛ أما الصافي فيخصم التكاليف وينبغي أن يحسب كامل الاستثمار. متوسط المدينة أو نمو الأسعار السابق لا يتنبأ بعائدك.