Atina'da Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Değerlendirilir?

Taşınmazı ve ikamet iznini bağlantılı iki karar olarak değerlendirin. Ev göçmenlik eşiğini karşılayabilir ama bütçeniz için en iyi yatırım olmayabilir. Rezervasyondan önce fiyat, durum, konum ve mülkiyet giderlerini alternatiflerle karşılaştırın.

Ne kadar kira getirisi beklemeliyim?

İlgili taşınmaza özgü kanıt kullanın: benzer uzun dönem kiraları, doluluk varsayımları, yönetim ücretleri, vergi, onarım ve boşluk süreleri. Brüt getiri yıllık kiranın satın alma fiyatına bölünmesidir; net getiri giderleri düşer ve toplam yatırımı dikkate almalıdır. Şehir ortalaması veya geçmiş fiyat artışı sizin getirinizi öngörmez.

Sürekli mülkiyet giderleri nelerdir?

Yıllık emlak vergisi (ENFIA), bina aidatı, bakım, sigorta, hizmet faturaları, muhasebe ve yönetim ücretlerini bütçeleyin. Yurt dışında yaşasanız da kira geliri Yunan vergi yükümlülüğü doğurabilir. Boş taşınmazın da giderleri vardır. İlgili bağımsız bölüm için yıllık bütçe isteyin.

Geliştiricinin kira garantisi devlet güvencesinde midir?

Hayır. Sunuluyorsa özel bir sözleşme taahhüdüdür. Ödeyeni, süreyi, ödeme takvimini, istisnaları, teminatı ve ihlal halinde hakları inceleyin. Açıklanan gelirin brüt mü net mi olduğunu ve sözleşme sonunda ne olacağını sorun. Golden Visa kirayı veya sermayenizi sigortalamaz.

Daha olumsuz bir senaryoyu sınayın

Daha düşük kira, birkaç ay boşluk, onarım faturası ve daha uzun satış süresini düşünün. Beklenen gelir olmadan giderleri karşılayıp karşılayamayacağınızı sorun. İkamet programı değer artışını, likiditeyi veya doluluğu garanti etmez.

Satıp ikametimi koruyabilir miyim?

Yatırım temelini kesintisiz korumak için önce yeni uygun yatırımı tamamlayın; ardından eski taşınmazı elden çıkarmadan uygunluğun doğrulanması amacıyla yetkili makama bildirin. Uygun ikame olmadan satış, yatırımcı ve bağlı izinleri etkiler. Restorasyon taşınmazlarında tamamlanmadan önce ek kısıtlamalar vardır.

Alıcım 250.000 € dönüşüm yolunu yeniden kullanabilir mi?

Özel dönüşüm avantajı bir izne dayanak olduktan sonra konutun olağan yeniden satışı aynı 250.000 € avantajını tekrar kullanamaz. Alıcı standart yolun geçerli değerini ve büyüklük dahil diğer ölçütlerini karşılamalıdır. Yalnızca fiyatı artırmak küçük daireyi uygun yapmaz. Farklı dönüşüm/restorasyon geçmişleri bireysel inceleme gerektirir.

Taahhütten önce tapu incelemesini, teknik kanıtları, ayrıntılı giderleri ve kira/yönetim sözleşmesi şartlarını isteyin. Tahmini rakamları bağlayıcı taahhütlerden ayırın.