التأشيرة الذهبية اليونانية: دليل للأسر العراقية والخليجية

التأشيرة الذهبية العقارية إقامة يونانية للمستثمرين المؤهلين من خارج الاتحاد الأوروبي. قد تناسب الأسر التي تريد امتلاك منزل في اليونان مع الاحتفاظ بمقر حياتها الحالي، لكن العقار وكل متقدم يجب أن يستوفوا الشروط ذات الصلة.

ما الحدود الدنيا للاستثمار العقاري؟

المسار الاعتيادي يتطلب 800,000 يورو في أتيكا والوحدات الإقليمية لسالونيك وميكونوس وثيرا (سانتوريني)، والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة وفق أحدث تعداد؛ وفي بقية المناطق 400,000 يورو. يشترط المساران عقاراً واحداً ومساحة رئيسية لا تقل عن 120 م² للعقار المبني أو الحاصل على رخصة بناء. وتوجد مسارات خاصة بقيمة 250,000 يورو للتحويل المؤهل إلى الاستخدام السكني وترميم المباني المصنفة للحماية.

هل يمكن أن يتأهل عقار بقيمة 250,000 يورو في أثينا؟

نعم، ضمن مسار مؤهل لتغيير الاستخدام أو ترميم مبنى مصنف للحماية. الشقة الاعتيادية لا تتأهل لمجرد أن سعرها 250,000 يورو. في التحويلات، يجب إتمام التغيير إلى الاستخدام السكني في 5 أبريل 2024 أو بعده، وقبل تقديم الطلب. اطلب أدلة المهندس ووثائق الأهلية لدى كاتب العدل للوحدة المحددة.

ما الفرق بين ترميم مبنى محمي وتحويل الاستخدام؟

الترميم مسار مستقل بقيمة 250,000 يورو يشمل مبنى مصنفاً للحماية أو عقاراً مؤهلاً ضمن هذه الفئة. يجب إتمام الترميم أو إعادة البناء بالكامل قبل طلب التجديد الأول، ويحظر نقل الملكية قبل الإتمام. لا ينطبق حد 120 م² على أي من المسارين الخاصين، مع بقاء شروطهما الأخرى واجبة.

من أفراد الأسرة الذين يمكنهم التقدم؟

يمكن أن يتقدم الزوج أو الشريك المدني المعترف به، والأبناء غير المتزوجين المؤهلون دون 21 عاماً، والأصول المباشرون (الوالدان) للمستثمر ولزوجه أو شريكه. يتطلب أبناء العلاقات السابقة أدلة الحضانة المنطبقة. ويوجد استثناء مستقل لأبناء بالغين مؤهلين فاقدي الأهلية القانونية، مع إثبات رسمي. يحتاج كل شخص إلى طلب وتأمين ووثائق مستقلة؛ وترتبط الإقامات العائلية بإقامة المستثمر.

إلى أين يمكن السفر ببطاقة الإقامة؟

تتيح الإقامة اليونانية السارية مع جواز السفر عموماً زيارات قصيرة إلى دول شنغن الأخرى حتى 90 يوماً خلال أي فترة متحركة من 180 يوماً، مجتمعةً عبر تلك الدول، وفق شروط الدخول. مدة الإقامة المسموح بها في اليونان منفصلة. لا يجيز ذلك الانتقال للإقامة أو العمل في دولة أخرى، ولا يشمل كل الوجهات الأوروبية.

هل يجب الانتقال إلى اليونان أو زيارتها سنوياً؟

لا يوجد حد أدنى للإقامة الفعلية للحفاظ على إقامة المستثمر هذه. تصدر عادة لخمس سنوات ويمكن تجديدها لفترات مماثلة مع الاحتفاظ بالاستثمار المؤهل واستيفاء الشروط الأخرى. يبقى التجديد بحاجة إلى طلب وأدلة؛ وليس تلقائياً.

هل تسمح التأشيرة الذهبية بالعمل في اليونان؟

إقامة المستثمر العقاري لا تمنح حق الوصول إلى التوظيف. لا ينبغي الخلط بين امتلاك الاستثمارات والسماح بأداء العمل أو إدارة العمليات اليومية أو تقديم الخدمات. قد تتاح إقامة أخرى إذا استوفيت شروطها. اطلب مشورة بشأن النشاط المحدد قبل البدء.

هل شراء عقار مؤهل يضمن الموافقة؟

لا. الاستثمار المؤهل أحد المتطلبات. تفحص السلطات أيضاً المتقدم وأدلة الطلب. قبل الالتزام بالأموال، اتفق على أحكام العقد المتعلقة بالعيوب القانونية وعدم اكتمال التحويل وتجاوز المواعيد ورفض الطلب. تنسق نكسورا العملية؛ وتبت السلطات اليونانية في الطلب.