تأجير عقار التأشيرة الذهبية: الاستخدام المسموح وتخطيط الدخل

اختر استراتيجية الإيجار بعد فحص الفئة القانونية للعقار. يوضح تعميم الوزارة في أبريل 2026 نطاق قيود الإيجار القصير والتأجير من الباطن؛ والتعميم بأن جميع صور التأجير من الباطن محظورة أوسع من اللازم.

هل يمكن تأجير عقار التأشيرة الذهبية؟

الإيجار طويل الأجل مسموح. يشمل حظر الإيجار والتأجير من الباطن قصيري الأجل النموذج القانوني للإقامات القصيرة، بما فيها الإقامات دون 60 يوماً مع توفير المسكن والبياضات فقط، سواء حُجزت عبر منصة أو مباشرة. يميز التعميم 1/2026 الترتيبات طويلة الأجل والأنشطة السياحية المرخصة؛ اطلب المشورة القانونية قبل استخدام نموذج بديل.

هل يمكن استخدام العقار المحوّل عنواناً لنشاط تجاري؟

لا يجوز استخدام عقار مشتَرى ضمن مسار تغيير الاستخدام الخاص مقراً رئيسياً أو فرعاً لنشاط تجاري. هذا القيد مستقل عن قواعد الإيجار. تحقق من استخدام المستأجر المقترح وشروط العقد قبل التوقيع.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

اعتمد على أدلة للعقار المحدد: إيجارات طويلة الأجل مماثلة وافتراضات الإشغال وأتعاب الإدارة والضرائب والإصلاحات والشغور. العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء؛ أما الصافي فيخصم التكاليف وينبغي أن يحسب كامل الاستثمار. متوسط المدينة أو نمو الأسعار السابق لا يتنبأ بعائدك.

هل تضمن الحكومة ضمان الإيجار الذي يقدمه المطور؟

لا. إن قُدّم فهو تعهد تعاقدي خاص. تحقق من الجهة الدافعة والمدة وجدول الدفع والاستثناءات والضمانات ووسائل المعالجة عند الإخلال. اسأل هل الدخل المعروض إجمالي أم صافٍ، وماذا يحدث بعد انتهاء العقد. التأشيرة الذهبية لا تؤمّن الإيجار أو رأس المال.

ما تكاليف الملكية المستمرة؟

احسب ضريبة العقار السنوية (ENFIA) ورسوم المبنى والصيانة والتأمين والمرافق والمحاسبة وأتعاب الإدارة. قد يترتب على الإيجار التزام ضريبي يوناني حتى وأنت تعيش خارج البلاد. العقار الشاغر له تكاليف أيضاً. اطلب ميزانية سنوية للوحدة المحددة.

هل يستطيع المشتري التالي إعادة استخدام مسار التحويل بقيمة 250,000 يورو؟

بعد الاستفادة من ميزة التحويل الخاصة للحصول على إقامة، لا يمكن لإعادة بيع اعتيادية للمسكن استخدام الميزة نفسها بقيمة 250,000 يورو. يجب على المشتري استيفاء قيمة المسار الاعتيادي ومعاييره الأخرى، ومنها المساحة. رفع السعر وحده لا يؤهل شقة صغيرة. وتحتاج تواريخ التحويل أو الترميم الأخرى إلى مراجعة فردية.

راجع عقد الإيجار والإدارة قبل تسويق الوحدة. أدرج الاستخدام المسموح ومسؤوليات الصيانة ومواعيد الدفع وصلاحيات المدير. لا تعتمد توقعات Airbnb لتقييم عقار تمنع شروط إقامته هذا النموذج.