ميزانية التأشيرة الذهبية اليونانية: العقار والطلب والتكاليف السنوية

الحد العقاري جزء واحد من ميزانيتك. اطلب عرضاً مفصلاً للوحدة المحددة وأسرتك يميز الأرقام الثابتة والتقديرية والمدفوعة للغير.

ما الميزانية المطلوبة فوق سعر العقار؟

خصص بنوداً مستقلة لضريبة الشراء المنطبقة وكاتب العدل والتسجيل والأتعاب القانونية والاستشارية والترجمة ورسوم الإقامة والبطاقة والتأمين والسفر. عند انطباق ضريبة نقل الملكية الاعتيادية، تعادل الضريبة 3% مع الرسم البلدي عليها نسبة فعلية 3.09% من القيمة الخاضعة للضريبة. تختلف المعالجة الضريبية والأتعاب حسب المعاملة؛ اطلب عرضاً مفصلاً.

للتوضيح، نقل ملكية اعتيادي على قيمة خاضعة للضريبة 250,000 يورو ينتج ضريبة 7,500 يورو ورسماً بلدياً 225 يورو، أي 7,725 يورو معاً. ويعطي الحساب نفسه 12,360 يورو عند قيمة 400,000 يورو أو 24,720 يورو عند 800,000 يورو. تستثني الأمثلة كاتب العدل والتسجيل والأتعاب القانونية والإقامة وغيرها، وتنطبق فقط عند استحقاق ضريبة النقل الاعتيادية.

اطلب رموز رسوم الإقامة والبطاقة الحالية للمستثمر ولكل قريب. قد تختلف الرسوم حسب فئة الطلب والعمر والإعفاء؛ ولا يغني مبلغ عام للفرد عن عرض خاص بأسرتك.

ما التأمين الصحي الذي يحتاجه والداي؟

يحتاج كل متقدم إلى تأمين يستوفي متطلبات الإقامة. للأقارب الأكبر سناً، اطلب عرضاً مكتوباً يوضح حدود العمر والاستثناءات والحالات المرضية السابقة وشروط التجديد. بطاقة الإقامة لا تضمن بحد ذاتها رعاية صحية حكومية مجانية؛ ويجب التحقق من استحقاقها بصورة منفصلة. القسط المعلن المنخفض ليس ميزانية للرعاية الصحية للأسرة.

ما تكاليف الملكية المستمرة؟

احسب ضريبة العقار السنوية (ENFIA) ورسوم المبنى والصيانة والتأمين والمرافق والمحاسبة وأتعاب الإدارة. قد يترتب على الإيجار التزام ضريبي يوناني حتى وأنت تعيش خارج البلاد. العقار الشاغر له تكاليف أيضاً. اطلب ميزانية سنوية للوحدة المحددة.

هل تجعلني الإقامة تلقائياً مقيماً ضريبياً في اليونان؟

لا. وضع الهجرة والإقامة الضريبية مختلفان. تنظر القواعد اليونانية إلى المسكن الرئيسي والإقامة المعتادة ومركز المصالح الحيوية، وإلى الوجود لأكثر من 183 يوماً خلال اثني عشر شهراً، مع استثناءات محددة. قد يخضع دخل المصدر اليوناني للضريبة حتى لغير المقيمين. راجع قواعد البلدين قبل الانتقال.

هل تضمن الحكومة ضمان الإيجار الذي يقدمه المطور؟

لا. إن قُدّم فهو تعهد تعاقدي خاص. تحقق من الجهة الدافعة والمدة وجدول الدفع والاستثناءات والضمانات ووسائل المعالجة عند الإخلال. اسأل هل الدخل المعروض إجمالي أم صافٍ، وماذا يحدث بعد انتهاء العقد. التأشيرة الذهبية لا تؤمّن الإيجار أو رأس المال.

تُظهر ورقة التكاليف المفيدة أيضاً رسوم الصرف والسفر والأثاث والإصلاحات المتوقعة ومخصص الشغور. قارن إجمالي السيولة المطلوبة بميزانيتك قبل الاتفاق على جدول الدفع.