ثمانية أسئلة قبل شراء عقار للتأشيرة الذهبية

ما الحدود الدنيا للاستثمار العقاري؟

المسار الاعتيادي يتطلب 800,000 يورو في أتيكا والوحدات الإقليمية لسالونيك وميكونوس وثيرا (سانتوريني)، والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة وفق أحدث تعداد؛ وفي بقية المناطق 400,000 يورو. يشترط المساران عقاراً واحداً ومساحة رئيسية لا تقل عن 120 م² للعقار المبني أو الحاصل على رخصة بناء. وتوجد مسارات خاصة بقيمة 250,000 يورو للتحويل المؤهل إلى الاستخدام السكني وترميم المباني المصنفة للحماية.

ما الميزانية المطلوبة فوق سعر العقار؟

خصص بنوداً مستقلة لضريبة الشراء المنطبقة وكاتب العدل والتسجيل والأتعاب القانونية والاستشارية والترجمة ورسوم الإقامة والبطاقة والتأمين والسفر. عند انطباق ضريبة نقل الملكية الاعتيادية، تعادل الضريبة 3% مع الرسم البلدي عليها نسبة فعلية 3.09% من القيمة الخاضعة للضريبة. تختلف المعالجة الضريبية والأتعاب حسب المعاملة؛ اطلب عرضاً مفصلاً.

من أفراد الأسرة الذين يمكنهم التقدم؟

يمكن أن يتقدم الزوج أو الشريك المدني المعترف به، والأبناء غير المتزوجين المؤهلون دون 21 عاماً، والأصول المباشرون (الوالدان) للمستثمر ولزوجه أو شريكه. يتطلب أبناء العلاقات السابقة أدلة الحضانة المنطبقة. ويوجد استثناء مستقل لأبناء بالغين مؤهلين فاقدي الأهلية القانونية، مع إثبات رسمي. يحتاج كل شخص إلى طلب وتأمين ووثائق مستقلة؛ وترتبط الإقامات العائلية بإقامة المستثمر.

هل يمكن تأجير عقار التأشيرة الذهبية؟

الإيجار طويل الأجل مسموح. يشمل حظر الإيجار والتأجير من الباطن قصيري الأجل النموذج القانوني للإقامات القصيرة، بما فيها الإقامات دون 60 يوماً مع توفير المسكن والبياضات فقط، سواء حُجزت عبر منصة أو مباشرة. يميز التعميم 1/2026 الترتيبات طويلة الأجل والأنشطة السياحية المرخصة؛ اطلب المشورة القانونية قبل استخدام نموذج بديل.

إلى أين يمكن السفر ببطاقة الإقامة؟

تتيح الإقامة اليونانية السارية مع جواز السفر عموماً زيارات قصيرة إلى دول شنغن الأخرى حتى 90 يوماً خلال أي فترة متحركة من 180 يوماً، مجتمعةً عبر تلك الدول، وفق شروط الدخول. مدة الإقامة المسموح بها في اليونان منفصلة. لا يجيز ذلك الانتقال للإقامة أو العمل في دولة أخرى، ولا يشمل كل الوجهات الأوروبية.

كم تستغرق الموافقة؟

افصل بين الشراء والتجهيز والتقديم والبيانات الحيوية والقرار وتسليم البطاقة. لا ينبغي عرض قاعدة 90 يوماً التي أقرها القانون 5275/2026 لتصاريح العمل والإقامة الموحدة كمهلة للتأشيرة الذهبية؛ فإقامات المستثمرين مستثناة من ذلك الفصل. جاهزية العقار وتصحيح الوثائق والمواعيد تؤثر في المدة. اطلب تقديراً حديثاً لجهة تقديمك، ولا تعتمد على تاريخ مضمون لتسليم البطاقة.

هل يمكن بيع العقار والاحتفاظ بالإقامة؟

للحفاظ على أساس الاستثمار دون انقطاع، أكمل أولاً استثماراً مؤهلاً جديداً، ثم أخطر الجهة المختصة للتحقق من أهليته قبل التصرف بالعقار الأصلي. البيع دون بديل مؤهل يؤثر في إقامة المستثمر والإقامات التابعة. وتخضع عقارات الترميم لقيود إضافية قبل الإتمام.

هل شراء عقار مؤهل يضمن الموافقة؟

لا. الاستثمار المؤهل أحد المتطلبات. تفحص السلطات أيضاً المتقدم وأدلة الطلب. قبل الالتزام بالأموال، اتفق على أحكام العقد المتعلقة بالعيوب القانونية وعدم اكتمال التحويل وتجاوز المواعيد ورفض الطلب. تنسق نكسورا العملية؛ وتبت السلطات اليونانية في الطلب.