Yunanistan Golden Visa Bütçesi: Taşınmaz, Başvuru ve Yıllık Giderler

Gayrimenkul eşiği bütçenin yalnızca bir bölümüdür. İlgili birim ve aileniz için sabit, tahmini ve üçüncü kişilere ödenecek tutarları ayıran ayrıntılı teklif alın.

Taşınmaz fiyatı dışında ne kadar bütçe ayırmalıyım?

Geçerli satın alma vergisi, noter, tescil, hukuk ve danışmanlık ücretleri, tercüme, izin ve kart harçları, sigorta ve seyahat için ayrı bütçe ayırın. Olağan devir vergisi uygulanıyorsa %3 vergi ve bu vergi üzerinden belediye payı, vergiye esas değerin toplam %3,09'una karşılık gelir. Kesin vergi uygulaması ve mesleki ücretler işleme göre değişir; kalem kalem teklif isteyin.

Örneğin 250.000 € vergiye esas değerde olağan devir, 7.500 € vergi ve 225 € belediye payı, toplam 7.725 € doğurur. Aynı hesap 400.000 € değerde 12.360 €, 800.000 € değerde 24.720 € verir. Noter, tescil, hukuk, izin ve diğer giderler hariçtir; örnekler yalnızca olağan devir vergisi gerektiğinde geçerlidir.

Yatırımcı ve her yakını için güncel izin ve kart harç kodlarını isteyin. Harçlar başvuru kategorisi, yaş ve muafiyete göre değişebilir; genel kişi başı rakam ailenizin teklifinin yerini almamalıdır.

Anne ve babamın hangi sağlık sigortasına ihtiyacı var?

Her başvuru sahibinin ikamet izni şartlarını karşılayan sigortası olmalıdır. Yaşlı yakınlar için yaş sınırları, istisnalar, önceden mevcut hastalıklar ve yenileme şartlarını kapsayan yazılı teklif alın. İkamet kartı tek başına ücretsiz kamu sağlık hizmetini garanti etmez; erişim ayrıca kontrol edilmelidir. Düşük bir reklam primi, aile sağlık bütçesi değildir.

Sürekli mülkiyet giderleri nelerdir?

Yıllık emlak vergisi (ENFIA), bina aidatı, bakım, sigorta, hizmet faturaları, muhasebe ve yönetim ücretlerini bütçeleyin. Yurt dışında yaşasanız da kira geliri Yunan vergi yükümlülüğü doğurabilir. Boş taşınmazın da giderleri vardır. İlgili bağımsız bölüm için yıllık bütçe isteyin.

İzin beni otomatik olarak Yunan vergi mukimi yapar mı?

Hayır. Göçmenlik statüsü ve vergi mukimliği ayrıdır. Yunan kuralları ana konutunuzu, mutat ikametgahınızı, hayati menfaat merkezini ve belirli istisnalarla on iki aylık dönemde 183 günü aşan bulunmayı değerlendirir. Yunan kaynaklı gelir mukim olmayanlar için de vergilendirilebilir. Taşınmadan her iki ülkenin kurallarını inceleyin.

Geliştiricinin kira garantisi devlet güvencesinde midir?

Hayır. Sunuluyorsa özel bir sözleşme taahhüdüdür. Ödeyeni, süreyi, ödeme takvimini, istisnaları, teminatı ve ihlal halinde hakları inceleyin. Açıklanan gelirin brüt mü net mi olduğunu ve sözleşme sonunda ne olacağını sorun. Golden Visa kirayı veya sermayenizi sigortalamaz.

İyi bir maliyet tablosu döviz, seyahat, mobilya, beklenen onarım ve boşluk payını da gösterir. Ödeme takvimini kabul etmeden toplam nakit ihtiyacını bütçenizle karşılaştırın.