Golden Visa Taşınmazını Kiralama: İzinli Kullanım ve Gelir Planı

Kira stratejisini taşınmazın hukuki kategorisini kontrol ettikten sonra seçin. Bakanlığın Nisan 2026 genelgesi kısa kiralama ve alt kiralama kısıtlarının kapsamını açıklar; her tür alt kiralamanın yasak olduğunu söylemek fazla geneldir.

Golden Visa taşınmazımı kiraya verebilir miyim?

Uzun süreli kiralama serbesttir. Kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasağı; platformdan veya doğrudan rezervasyon fark etmeksizin yalnızca konaklama ve çarşaf hizmeti sunulan 60 günden kısa kalışlar dahil, kanuni kısa konaklama modelini kapsar. 1/2026 sayılı Genelge uzun süreli düzenlemeler ile ruhsatlı turizm faaliyetlerini ayırır; alternatif model kullanmadan hukuki görüş alın.

Dönüştürülen taşınmaz iş adresi olabilir mi?

Özel kullanım değişikliği yoluyla alınan taşınmaz işletme merkezi veya şubesi olarak kullanılamaz. Bu sınırlama kira kurallarından ayrıdır. İmzadan önce kiracının planlanan kullanımını ve kira şartlarını kontrol edin.

Ne kadar kira getirisi beklemeliyim?

İlgili taşınmaza özgü kanıt kullanın: benzer uzun dönem kiraları, doluluk varsayımları, yönetim ücretleri, vergi, onarım ve boşluk süreleri. Brüt getiri yıllık kiranın satın alma fiyatına bölünmesidir; net getiri giderleri düşer ve toplam yatırımı dikkate almalıdır. Şehir ortalaması veya geçmiş fiyat artışı sizin getirinizi öngörmez.

Geliştiricinin kira garantisi devlet güvencesinde midir?

Hayır. Sunuluyorsa özel bir sözleşme taahhüdüdür. Ödeyeni, süreyi, ödeme takvimini, istisnaları, teminatı ve ihlal halinde hakları inceleyin. Açıklanan gelirin brüt mü net mi olduğunu ve sözleşme sonunda ne olacağını sorun. Golden Visa kirayı veya sermayenizi sigortalamaz.

Sürekli mülkiyet giderleri nelerdir?

Yıllık emlak vergisi (ENFIA), bina aidatı, bakım, sigorta, hizmet faturaları, muhasebe ve yönetim ücretlerini bütçeleyin. Yurt dışında yaşasanız da kira geliri Yunan vergi yükümlülüğü doğurabilir. Boş taşınmazın da giderleri vardır. İlgili bağımsız bölüm için yıllık bütçe isteyin.

Alıcım 250.000 € dönüşüm yolunu yeniden kullanabilir mi?

Özel dönüşüm avantajı bir izne dayanak olduktan sonra konutun olağan yeniden satışı aynı 250.000 € avantajını tekrar kullanamaz. Alıcı standart yolun geçerli değerini ve büyüklük dahil diğer ölçütlerini karşılamalıdır. Yalnızca fiyatı artırmak küçük daireyi uygun yapmaz. Farklı dönüşüm/restorasyon geçmişleri bireysel inceleme gerektirir.

Birimi pazarlamadan kira ve yönetim sözleşmesini inceletin. İzinli kullanım, bakım sorumlulukları, ödeme tarihleri ve yöneticinin yetkisini ekleyin. Vize şartları bu modeli yasaklayan taşınmazın yatırım hesabını Airbnb tahminlerine dayandırmayın.