Golden Visa Taşınmazı Almadan Önce Sekiz Soru

Gayrimenkul yatırım eşikleri nelerdir?

Standart yollar; Attika, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) bölgesel birimlerinde ve son nüfus sayımına göre 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 € gerektirir. Her iki yolda tek bir taşınmaz; inşa edilmiş veya yapı ruhsatı bulunan taşınmazlarda en az 120 m² ana kullanım alanı şartı vardır. Uygun konuta dönüşüm ve koruma altındaki bina restorasyonu için özel 250.000 € yolları bulunur.

Taşınmaz fiyatı dışında ne kadar bütçe ayırmalıyım?

Geçerli satın alma vergisi, noter, tescil, hukuk ve danışmanlık ücretleri, tercüme, izin ve kart harçları, sigorta ve seyahat için ayrı bütçe ayırın. Olağan devir vergisi uygulanıyorsa %3 vergi ve bu vergi üzerinden belediye payı, vergiye esas değerin toplam %3,09'una karşılık gelir. Kesin vergi uygulaması ve mesleki ücretler işleme göre değişir; kalem kalem teklif isteyin.

Hangi aile üyeleri başvurabilir?

Yatırımcının eşi veya tanınan medeni birliktelik ortağı, 21 yaşından küçük uygun evlenmemiş çocukları ve yatırımcı ile eşinin/partnerinin doğrudan üstsoyu (anne ve babaları) başvurabilir. Önceki ilişkilerden olan çocuklar için ilgili velayet kanıtları gerekir. Hukuki ehliyeti olmayan uygun yetişkin çocuklar için resmi kanıta bağlı ayrı istisna bulunur. Her kişi ayrı başvuru, sigorta ve belge sunar; aile izinleri yatırımcının iznine bağlıdır.

Golden Visa taşınmazımı kiraya verebilir miyim?

Uzun süreli kiralama serbesttir. Kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasağı; platformdan veya doğrudan rezervasyon fark etmeksizin yalnızca konaklama ve çarşaf hizmeti sunulan 60 günden kısa kalışlar dahil, kanuni kısa konaklama modelini kapsar. 1/2026 sayılı Genelge uzun süreli düzenlemeler ile ruhsatlı turizm faaliyetlerini ayırır; alternatif model kullanmadan hukuki görüş alın.

İkamet kartıyla nerelere seyahat edebilirim?

Geçerli Yunan ikamet izni ve pasaport, giriş şartlarına tabi olarak diğer Schengen ülkelerinde toplamda, hareketli her 180 günlük dönemde en çok 90 günlük kısa ziyaretlere genel olarak izin verir. Yunanistan'da izinli geçirilen süre ayrıdır. Bu, başka ülkeye taşınma veya orada çalışma izni değildir ve tüm Avrupa destinasyonlarını kapsamaz.

Onay ne kadar sürer?

Satın alma, hazırlık, başvuru, biyometri, karar ve kart teslimini ayrı değerlendirin. 5275/2026 sayılı Kanun'un birleşik çalışma/ikamet izinleri için getirdiği 90 günlük kural Golden Visa süresi olarak sunulmamalıdır: yatırımcı izinleri o bölümden hariçtir. Taşınmazın hazır olması, belge düzeltmeleri ve randevular süreyi etkiler. Başvuru ofisiniz için güncel tahmin isteyin; garantili kart teslim tarihine güvenmeyin.

Satıp ikametimi koruyabilir miyim?

Yatırım temelini kesintisiz korumak için önce yeni uygun yatırımı tamamlayın; ardından eski taşınmazı elden çıkarmadan uygunluğun doğrulanması amacıyla yetkili makama bildirin. Uygun ikame olmadan satış, yatırımcı ve bağlı izinleri etkiler. Restorasyon taşınmazlarında tamamlanmadan önce ek kısıtlamalar vardır.

Uygun taşınmaz satın almak onayı garanti eder mi?

Hayır. Uygun yatırım şartlardan biridir. Makamlar başvuranı ve başvuru kanıtlarını da inceler. Para bağlamadan önce hukuki kusurlar, tamamlanmamış dönüşüm, kaçırılan tarihler ve ret halinde sözleşmenin ne öngördüğünü kararlaştırın. Nexora süreci koordine eder; başvuruya Yunan makamları karar verir.