Golden Visa sorularınızın yanıtları

Standart yollar; Attika, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) bölgesel birimlerinde ve son nüfus sayımına göre 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 € gerektirir. Her iki yolda tek bir taşınmaz; inşa edilmiş veya yapı ruhsatı bulunan taşınmazlarda en az 120 m² ana kullanım alanı şartı vardır. Uygun konuta dönüşüm ve koruma altındaki bina restorasyonu için özel 250.000 € yolları bulunur.

Evet, şartları sağlayan kullanım değişikliği veya koruma altındaki bina restorasyonu yoluyla. Sıradan bir daire yalnızca fiyatı 250.000 € olduğu için uygun olmaz. Dönüşümlerde konut kullanımına geçiş 5 Nisan 2024 tarihinde veya sonrasında ve başvurudan önce tamamlanmalıdır. İlgili bağımsız bölüm için mühendislik kanıtlarını ve noter uygunluk belgelerini isteyin.

Restorasyon, uygun bir koruma altındaki binayı veya bu kategorideki taşınmazı kapsayan ayrı bir 250.000 € yoludur. Tam restorasyon veya yeniden inşa, ilk yenileme başvurusundan önce bitmelidir. Tamamlanmadan devir yasaktır. 120 m² alt sınırı bu iki özel yola uygulanmaz; diğer koşulları geçerliliğini korur.

Güncel kurallara göre yeni alımlarda uygun yatırım tek bir taşınmaza ilişkin olmalıdır. Ayrı dairelerin bedelleri doğrudan toplanamaz. Eski yatırımlar ve hukuken birleştirilmiş taşınmazlar dosyaya özel inceleme gerektirir; önceki geçiş hükümleri yeni alıcıya açık bir seçenek gibi sunulmamalıdır.

Ölçüt, hukuken tanınan ana kullanım alanlarıdır. Otopark ve depo eksik alanı tamamlamaz: Bakanlık, ek otopark ve depoya rağmen 118 m² konutun uygun olmadığı bir örnek verir. Mühendis, ilan toplamına dayanmak yerine yasal alanı doğrulamalıdır.

Irak vatandaşlığı tek başına gayrimenkul yoluna başvuruyu dışlamaz. Yatırımcı ve her aile üyesi geçerli giriş, belge, sigorta ve kamu düzeni şartlarını sağlamalıdır. Bankacılık uyumu ayrıca değerlendirilir. Irak pasaportu veya taşınmaz rezervasyonu tek başına onayı garanti etmez.

Yatırımcı tüm pay veya hisselere sahipse, merkezi Yunanistan'da ya da başka bir AB üyesi ülkede bulunan tüzel kişi üzerinden bu yol kullanılabilir. AB dışında merkezli şirket bu merkez şartını sağlamaz. İmzadan önce önerilen mülkiyet yapısı hakkında danışmanlık alın.

Genellikle her ortak malikin yatırımı ilgili eşiği bağımsız olarak karşılamalıdır. Eşler veya tanınan medeni birliktelik ortakları eşiği birlikte karşılayabilir; biri yatırımcı, diğeri aile izni alır. Standart yollarda 120 m² şartı taşınmazın bütününe uygulanır.

Evet. Rezervasyon göç hukukunu sabitlemez. Geçiş koruması, mevzuata ve dosyanızdaki tarih ve kanıtlara bağlıdır. Kapora ödemeden, satın almayı tamamlamadan ve başvurmadan önce kuralları kontrol edin; gelecekte korunacağınız vaadiyle acele alım yapmayın.

5275/2026 sayılı Kanun; yatırımcının veya eşinin/partnerinin üçüncü ülke vatandaşı olan, hukuki ehliyeti bulunmayan, sponsorla yaşayan ve geçimi sponsor tarafından sağlanan yetişkin çocuğu için yaş sınırı olmadan özel hüküm getirmiştir. Ehliyetsizlik, usulüne uygun tasdik ve tercüme edilmiş, öngörülen kesin mahkeme kararı veya tanınan eşdeğer resmi kanıtla belgelenmelidir. Engellilik ya da mali bağımlılık tek başına bu istisnayı sağlamaz.

Yatırımcının eşi veya tanınan medeni birliktelik ortağı, 21 yaşından küçük uygun evlenmemiş çocukları ve yatırımcı ile eşinin/partnerinin doğrudan üstsoyu (anne ve babaları) başvurabilir. Önceki ilişkilerden olan çocuklar için ilgili velayet kanıtları gerekir. Hukuki ehliyeti olmayan uygun yetişkin çocuklar için resmi kanıta bağlı ayrı istisna bulunur. Her kişi ayrı başvuru, sigorta ve belge sunar; aile izinleri yatırımcının iznine bağlıdır.

Yatırımcı ailesi izni taşıyan çocuk, ilgili kurallar uyarınca 24 yaşına kadar bağımsız geçiş iznine başvurabilir. Bu, eski kartın otomatik uzaması değil, ayrı bir başvurudur. Süre bitmeden sonraki ikamet kategorisini planlayın.

Kardeşler yatırımcı ailesi yoluna dahil değildir. Olağan çocuk kategorileri 21 yaşından küçük ve evlenmemiş olmayı gerektirir. Hukuki ehliyeti olmayan yetişkin çocuklara ilişkin ayrı 2026 hükmü kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir. Mali bağımlılık tek başına uygun olmayan bir akrabayı uygun hale getirmez.

Her başvuru sahibinin ikamet izni şartlarını karşılayan sigortası olmalıdır. Yaşlı yakınlar için yaş sınırları, istisnalar, önceden mevcut hastalıklar ve yenileme şartlarını kapsayan yazılı teklif alın. İkamet kartı tek başına ücretsiz kamu sağlık hizmetini garanti etmez; erişim ayrıca kontrol edilmelidir. Düşük bir reklam primi, aile sağlık bütçesi değildir.

Aile üyeleri kendi başvurularıyla yatırımcıya katılabilir. İzinlerinin bitişi sponsorun iznine bağlıdır; mutlaka yeni ve tam beş yıllık bir dönem başlamaz. Medeni durum belgeleri ve gerekli velayet kanıtları erken kontrol edilmelidir.

Bu olaylar hem taşınmaz mülkiyetini hem bağlı izinleri etkileyebilir. Avukatınızı hemen bilgilendirin ve varsa bağımsız ikamet yollarını değerlendirin. Örneğin uygun taşınmazın tamamını edinen sağ kalan eş yatırımcı iznine geçebilir; mirasın birkaç kişi arasında paylaşılması ayrı inceleme gerektirir.

Satın alma ve başvurunun büyük bölümü usulüne uygun vekaletnameyle avukat tarafından yürütülebilir. Yunan konsolosluk hizmetleri randevuya bağlı olarak ilgili işlemlere yardımcı olabilir. Banka kimlik kontrolleri ek adımlar gerektirebilir. Gerekli biyometri için Yunanistan seyahatini planlayın; ziyaret sayısı randevulara ve ailenizin durumuna bağlıdır.

Uygun satın alma bedelinin tamamını başvurudan önce, noter senedinde belgelenen, hukuken kabul edilen ve izlenebilir yöntemle ödeyin. Kanun belirli banka transferleri, çizgili çekler ve Yunan ödeme sağlayıcılarının POS ödemelerini; ayrıca belirlenen yakın akrabaların ödemelerini düzenler. Ödeyeni ve yöntemi önceden notere onaylatın; nakit uygun bir alternatif değildir.

Rezervasyondan önce gönderen ve alıcı bankalardan önerilen işlemi yapıp yapamayacaklarını ve hangi fon kaynağı kanıtlarını istediklerini öğrenin. Avukatınız ve noteriniz ödeyeni, lehtarı ve ödeme kaydını incelemelidir. Yurt dışı hesabının kısıtlamaları veya belge gerekliliklerini kaldırdığını varsaymayın. Transferin kabulü ve süresi garanti edilemez.

Geçerli pasaportlar, ilgili giriş veya yasal kalış kanıtı, fotoğraf ve biyometri, sigorta, satın alma senedi, tescil ve ödeme kanıtı beklenir. Aile başvurularında medeni durum ve gerektiğinde velayet kayıtları da gerekir. Dönüşüm veya restorasyon kategoriye özgü teknik kanıt ister. Avukat her başvuru sahibi için liste hazırlamalıdır.

Doğru doğrulama yolu, belgeyi düzenleyen ülkeye ve Yunan makamlarının kabulüne bağlıdır. Her Irak belgesi için apostilin mevcut veya yeterli olduğunu varsaymayın. Belge istemeden veya asılları göndermeden önce gerekli konsolosluk tasdikini ve kabul edilen Yunanca tercümeyi teyit edin.

Satın alma, hazırlık, başvuru, biyometri, karar ve kart teslimini ayrı değerlendirin. 5275/2026 sayılı Kanun'un birleşik çalışma/ikamet izinleri için getirdiği 90 günlük kural Golden Visa süresi olarak sunulmamalıdır: yatırımcı izinleri o bölümden hariçtir. Taşınmazın hazır olması, belge düzeltmeleri ve randevular süreyi etkiler. Başvuru ofisiniz için güncel tahmin isteyin; garantili kart teslim tarihine güvenmeyin.

Başvuru makbuzunu ikamet kartı veya genel Schengen seyahat belgesi saymayın. Bekleyen başvuruyu gösterir ve ilgili kurallara göre Yunanistan'da yasal kalışı kanıtlayabilir. Çıkış veya yeniden girişten önce pasaportunuz ve güzergahınız için gereken belgeleri teyit edin. Seyahati ancak bu şartlar netleşince ayırtın.

Hayır. %20/%80 takvimi olası bir ticari ödeme düzenidir; genel Golden Visa kuralı değildir. Rezervasyon sözleşmesindeki iade koşullarını, tarihleri, hukuki kontrol hükümlerini ve taşınmazın veya başvuranın uygun olmaması halinde ne olacağını okuyun. Uygun bedelin tamamı başvurudan önce belgelenmelidir.

Hayır. Uygun yatırım şartlardan biridir. Makamlar başvuranı ve başvuru kanıtlarını da inceler. Para bağlamadan önce hukuki kusurlar, tamamlanmamış dönüşüm, kaçırılan tarihler ve ret halinde sözleşmenin ne öngördüğünü kararlaştırın. Nexora süreci koordine eder; başvuruya Yunan makamları karar verir.

Yatırım, yetkilendirmeler, giriş ve başvuruda kullanılacak vatandaşlığı avukatınızla tutarlı biçimde seçin. 1/2026 sayılı Genelge önceden sahip olduğunuz vatandaşlıkla sonradan edinileni ayırır ve izinde kayıtlı vatandaşlığın değiştirilmesini sınırlar. Satın alma başlamadan iki pasaportu da bildirin.

Geçerli satın alma vergisi, noter, tescil, hukuk ve danışmanlık ücretleri, tercüme, izin ve kart harçları, sigorta ve seyahat için ayrı bütçe ayırın. Olağan devir vergisi uygulanıyorsa %3 vergi ve bu vergi üzerinden belediye payı, vergiye esas değerin toplam %3,09'una karşılık gelir. Kesin vergi uygulaması ve mesleki ücretler işleme göre değişir; kalem kalem teklif isteyin.

Yıllık emlak vergisi (ENFIA), bina aidatı, bakım, sigorta, hizmet faturaları, muhasebe ve yönetim ücretlerini bütçeleyin. Yurt dışında yaşasanız da kira geliri Yunan vergi yükümlülüğü doğurabilir. Boş taşınmazın da giderleri vardır. İlgili bağımsız bölüm için yıllık bütçe isteyin.

Uzun süreli kiralama serbesttir. Kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasağı; platformdan veya doğrudan rezervasyon fark etmeksizin yalnızca konaklama ve çarşaf hizmeti sunulan 60 günden kısa kalışlar dahil, kanuni kısa konaklama modelini kapsar. 1/2026 sayılı Genelge uzun süreli düzenlemeler ile ruhsatlı turizm faaliyetlerini ayırır; alternatif model kullanmadan hukuki görüş alın.

Özel kullanım değişikliği yoluyla alınan taşınmaz işletme merkezi veya şubesi olarak kullanılamaz. Bu sınırlama kira kurallarından ayrıdır. İmzadan önce kiracının planlanan kullanımını ve kira şartlarını kontrol edin.

İlgili taşınmaza özgü kanıt kullanın: benzer uzun dönem kiraları, doluluk varsayımları, yönetim ücretleri, vergi, onarım ve boşluk süreleri. Brüt getiri yıllık kiranın satın alma fiyatına bölünmesidir; net getiri giderleri düşer ve toplam yatırımı dikkate almalıdır. Şehir ortalaması veya geçmiş fiyat artışı sizin getirinizi öngörmez.

Hayır. Sunuluyorsa özel bir sözleşme taahhüdüdür. Ödeyeni, süreyi, ödeme takvimini, istisnaları, teminatı ve ihlal halinde hakları inceleyin. Açıklanan gelirin brüt mü net mi olduğunu ve sözleşme sonunda ne olacağını sorun. Golden Visa kirayı veya sermayenizi sigortalamaz.

Yatırım temelini kesintisiz korumak için önce yeni uygun yatırımı tamamlayın; ardından eski taşınmazı elden çıkarmadan uygunluğun doğrulanması amacıyla yetkili makama bildirin. Uygun ikame olmadan satış, yatırımcı ve bağlı izinleri etkiler. Restorasyon taşınmazlarında tamamlanmadan önce ek kısıtlamalar vardır.

Özel dönüşüm avantajı bir izne dayanak olduktan sonra konutun olağan yeniden satışı aynı 250.000 € avantajını tekrar kullanamaz. Alıcı standart yolun geçerli değerini ve büyüklük dahil diğer ölçütlerini karşılamalıdır. Yalnızca fiyatı artırmak küçük daireyi uygun yapmaz. Farklı dönüşüm/restorasyon geçmişleri bireysel inceleme gerektirir.

Kalıcı yatırımcı ikameti Yunan izin kategorisinin adıdır. Kartın yine son kullanma tarihi vardır ve şartlar sağlandıkça yenilenmesi gerekir. Vatandaşlıktan ve kendi uygunluk kuralları olan AB uzun dönem ikamet statüsünden farklıdır. AB genelinde yerleşme hakkı vermez.

Geçerli Yunan ikamet izni ve pasaport, giriş şartlarına tabi olarak diğer Schengen ülkelerinde toplamda, hareketli her 180 günlük dönemde en çok 90 günlük kısa ziyaretlere genel olarak izin verir. Yunanistan'da izinli geçirilen süre ayrıdır. Bu, başka ülkeye taşınma veya orada çalışma izni değildir ve tüm Avrupa destinasyonlarını kapsamaz.

Bu yatırımcı iznini korumak için asgari kalış şartı yoktur. Genellikle beş yıllık düzenlenir; uygun yatırım ve diğer koşullar korunursa eşit dönemlerle yenilenebilir. Yenileme yine başvuru ve kanıt gerektirir; otomatik değildir.

Gayrimenkul yatırımcısı izni istihdama erişim sağlamaz. Yatırım sahibi olmak; çalışma, günlük faaliyetleri yönetme veya hizmet sunma izniyle karıştırılmamalıdır. Şartları sağlıyorsanız farklı izin mümkün olabilir. Başlamadan önce tam olarak yapacağınız faaliyet için danışmanlık alın.

Hayır. Göçmenlik statüsü ve vergi mukimliği ayrıdır. Yunan kuralları ana konutunuzu, mutat ikametgahınızı, hayati menfaat merkezini ve belirli istisnalarla on iki aylık dönemde 183 günü aşan bulunmayı değerlendirir. Yunan kaynaklı gelir mukim olmayanlar için de vergilendirilebilir. Taşınmadan her iki ülkenin kurallarını inceleyin.

Hayır. Vatandaşlığa kabul ayrı başvurudur; standart yetişkin yolunda genellikle yedi yıl yasal ve kesintisiz ikamet, dil, bilgi, uyum gereklilikleri ve diğer şartlar aranır. Yurt dışında yaşarken yatırımcı kartını yenilemek tek başına yetmez. Çifte vatandaşlığın sonuçları sahip olduğunuz her vatandaşlığa göre incelenmelidir.

Avukatınızla önceden hazırlanın. Olağan yenileme başvuru dönemi, iznin bitiminden önceki iki aydır. Mülkiyet, yatırımın uygunluğunun devamı, sigorta, pasaport geçerliliği ve her yakının devam eden hakkını kontrol edin. Koruma altındaki bina yatırımcıları ilk yenilemeden önce tamamlanmış restorasyonu da göstermelidir. Dosyanıza gereken belge ve biyometriyi teyit edin. Planınızı geç başvuru hükümlerine dayandırmayın.

Yunanistan'a taşınan aileler kaydı doğrudan okul veya üniversiteyle düzenlemelidir. İkamet uygunluğu kontenjanı, belirli öğretim dilini veya ücretsiz özel eğitimi garanti etmez. Okul kayıtlarını, tercümeleri ve kurumun istediği belgeleri hazırlayın; gerektiğinde öğrenim ücretlerini ayrı bütçeleyin.