€250,000
Konut kullanımına dönüşüm
Atina dahil Yunanistan genelinde
Tek uygun taşınmaz. 120 m² alt sınırı yoktur. Kullanım değişikliği 5 Nisan 2024 veya sonrasında ve başvurudan önce tamamlanmalıdır. Teknik belgelendirme ve ruhsat geçmişi önemlidir.
Yunanistan · Yatırım yoluyla ikamet
Yunanistan'da bir ev. İkamete daha açık bir yol.
Gayrimenkul yollarını öğrenin, ailenizin başvurusunu hazırlayın ve toplam maliyeti planlayın. Nexora'nın Erbil ve Atina ekiplerinden rehberlik.
Temel bilgiler
İnceleme tarihi 9 Eylül 2026
Uygun gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan'da ikamet
Golden Visa, uygun AB dışı vatandaşlar için Yunanistan'ın yenilenebilir yatırımcı ikamet iznidir. Yunanistan'da yaşamaya ve diğer Schengen ülkelerine kısa ziyaretlere imkan verir. Taşınmaz alımı yatırım sürecini başlatır; onay ayrıca başvurunuza ve kanıtlarınıza bağlıdır.
5 yıl
Yenilenebilir izin
Yenileme, yatırımın korunmasını ve şartların sağlanmasını gerektirir.
€250,000
Özel gayrimenkul yolları
Uygun dönüşüm veya koruma altındaki bina restorasyonu. Masraflar ayrıca hesaplanır.
Asgari kalış yok
Mevcut yaşam merkezinizi koruyun
Yatırımcı iznini korumak için taşınmanız gerekmez.
Aile başvuruları
Birlikte planlayın
Uygun yakınlar yatırımcının sponsorluğunda ayrı başvurur.
Yolları karşılaştırın
Doğru eşik taşınmaza bağlıdır
250.000 € yolunun belirli hukuki şartları vardır. Atina'daki sıradan bir dairenin standart eşiği değildir. Yeni alımlarda aşağıdaki dört kategoriyi karşılaştırın.
€250,000
Koruma altındaki bina restorasyonu
Ayrı bir özel kategori
Tek uygun taşınmaz. 120 m² alt sınırı yoktur. İlk yenileme başvurusundan önce tam restorasyon veya yeniden inşa gerekir. Tamamlanmadan devir yasaktır.
€400,000
Standart taşınmaz
800.000 € bölgeleri dışındaki alanlar
Tek taşınmaz. İnşa edilmiş veya yapı ruhsatlı taşınmazda en az 120 m² ana kullanım alanı. Olağan konut hem değer hem alan şartını karşılamalıdır.
€800,000
Belirlenen bölgelerde standart taşınmaz
Attika ve diğer belirlenen bölgeler
Attika; Selanik, Mikonos ve Thira bölgesel birimleri; son sayımda 3.100'den fazla nüfuslu adalar. Tek taşınmaz ve 400.000 € yoluyla aynı ana kullanım alanı kuralı.
Rakamlar toplam bütçe değil, uygun taşınmazın asgari değeridir. Mevcut yatırımlar, geçiş durumları, ortak mülkiyet ve olağandışı yapılar bireysel inceleme gerektirir. 1/2026 sayılı Genelgeyi okuyun (Yunanca PDF).
Toplam bütçeniz
Satın alma fiyatının ötesini planlayın
Seçtiğiniz taşınmaz ve her başvuran için yazılı döküm isteyin. Sabit teklifleri tahminlerden, satın alma giderlerini yıllık mülkiyet giderlerinden ayırın.
Örnek vergi hesabı
Olağan devir vergisi uygulanır ve vergiye esas değer 250.000 € olursa, %3 vergi ile bu verginin %3'ü oranındaki belediye payının toplamı €7,725. Diğer tüm ücret ve giderler hariçtir.
AADE: gayrimenkul devir vergisi- Satın alma ve tescil
- Geçerli devir vergisi veya diğer vergi uygulaması, noter, tapu tescili ve hukuki inceleme.
- Başvuru ve aile
- Her başvuran için izin ve kart harçları, tercüme, tasdik, temsil ve sigorta. Ödemeden güncel resmi harç kodlarını teyit edin.
- Seyahat ve tamamlama
- Konsolosluk randevuları, biyometri seyahati, banka ve döviz masrafları, mobilya veya tamamlama işleri.
- Her yıl
- ENFIA emlak vergisi, sigorta, bina aidatı, onarım, yönetim ve uygulanıyorsa kira gelir vergisi.
İlk görüşmeden yenilemeye
Başvurunuz adım adım
Birçok işlem usulüne uygun vekaletnameyle devredilebilir. Giriş belgelerini ve biyometri randevularını avukatınızla planlayın. Onay ve kart teslimi makamlara bağlıdır.
- 01
İhtiyaçlarınızı belirleyin
Vatandaşlık, aile yapısı, bütçe, fon kaynağı ve taşınma niyetinizi netleştirin.
- 02
Taşınmazı inceleyin
Taahhütten önce tapu, mühendislik kanıtı, yol uygunluğu, ödeme ve rezervasyon korumalarını inceleyin.
- 03
Temsil ve ödemeyi hazırlayın
Vekaletname, vergi kaydı, banka kontrolleri ve kararlaştırılan ödeme yönteminin belge zincirini düzenleyin.
- 04
Tamamlayın ve başvurun
Uygun satın almayı, tescili ve gerekli dönüşümü bitirin. Yatırımcı ve aile başvurularını eksiksiz sunun.
- 05
Biyometri ve karar
Yunanistan'da gereken randevulara katılın ve kanıt taleplerini yanıtlayın. Başvuru makbuzu genel Schengen seyahat belgesi değildir.
- 06
Yönetin ve yenileyin
Uygun yatırımı koruyun, kurallara uygun kullanım ve sigortayı düzenleyin, süre bitmeden yenilemeyi hazırlayın.
Kapora oranları ve ödeme aşamaları sözleşme şartıdır. %20/%80 takvimi Yunan göç hukukunun her alıcıya dayattığı şart değildir.
Uluslararası ilgi · Temmuz 2026
Yunanistan Golden Visa yatırımcıları nereden geliyor?
Bakanlığın geçerli ilk yatırımcı izinleri tablosunda Çin ve Türkiye öndedir. Yayımlanan her kategoride ilk on vatandaşlığı inceleyin.
Bunlar Temmuz 2026 sonunda geçerli izinlerdir; Temmuz'da alınan başvuru veya verilen onay sayısı değildir. Yatırımcılar aile üyelerinden ayrı gösterilir.
26,310 bu kategoride tüm vatandaşlıklar için geçerli yatırımcı izni.
| Sıra / vatandaşlık | İzinler | Pay |
|---|---|---|
| 1Çin | 12,485 | 47.5% |
| 2Türkiye | 4,975 | 18.9% |
| 3Lübnan | 1,172 | 4.5% |
| 4İran | 1,000 | 3.8% |
| 5Birleşik Krallık | 846 | 3.2% |
| 6İsrail | 830 | 3.2% |
| 7Mısır | 653 | 2.5% |
| 8Amerika Birleşik Devletleri | 640 | 2.4% |
| 9Ermenistan | 273 | 1.0% |
| 10Sırbistan | 226 | 0.9% |
Paylar, ilk on dışındaki vatandaşlıklar dahil seçili kategorideki tüm izinler üzerinden hesaplanır. Bakanlık rakamları yuvarlamıştır.
Kaynak: Göç Bakanlığı, Temmuz 2026 · Ek B, 12a–12b tabloları (Yunanca PDF)İkametinizi nasıl kullanacağınızı planlayın
Yaşam ve aile
Geçerli izinle Yunanistan'da yaşayabilirsiniz. Her yakının uygunluğunu kontrol edin; sağlık ve okul kaydını ayrıca düzenleyin.
Seyahat ve çalışma
Yunanistan dışındaki kısa Schengen ziyaretlerinde genellikle 180 günde 90 gün kuralı geçerlidir. İzin, istihdam veya başka AB ülkesinde ikamet hakkı vermez.
Kiralama ve yeniden satış
Uzun dönem kiralama mümkün olabilir. Kısa kiralama kısıtlamaları geçerlidir; dönüşüm taşınmazları işletme merkezi veya şubesi olamaz. Satmadan ikame ve yeniden satış kurallarını inceleyin.
Bu sorularla başlayın
Tümünü inceleyin: 42 yanıt →Gayrimenkul yatırım eşikleri nelerdir?
Standart yollar; Attika, Selanik, Mikonos ve Thira (Santorini) bölgesel birimlerinde ve son nüfus sayımına göre 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 € gerektirir. Her iki yolda tek bir taşınmaz; inşa edilmiş veya yapı ruhsatı bulunan taşınmazlarda en az 120 m² ana kullanım alanı şartı vardır. Uygun konuta dönüşüm ve koruma altındaki bina restorasyonu için özel 250.000 € yolları bulunur.
Hangi aile üyeleri başvurabilir?
Yatırımcının eşi veya tanınan medeni birliktelik ortağı, 21 yaşından küçük uygun evlenmemiş çocukları ve yatırımcı ile eşinin/partnerinin doğrudan üstsoyu (anne ve babaları) başvurabilir. Önceki ilişkilerden olan çocuklar için ilgili velayet kanıtları gerekir. Hukuki ehliyeti olmayan uygun yetişkin çocuklar için resmi kanıta bağlı ayrı istisna bulunur. Her kişi ayrı başvuru, sigorta ve belge sunar; aile izinleri yatırımcının iznine bağlıdır.
Golden Visa taşınmazımı kiraya verebilir miyim?
Uzun süreli kiralama serbesttir. Kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasağı; platformdan veya doğrudan rezervasyon fark etmeksizin yalnızca konaklama ve çarşaf hizmeti sunulan 60 günden kısa kalışlar dahil, kanuni kısa konaklama modelini kapsar. 1/2026 sayılı Genelge uzun süreli düzenlemeler ile ruhsatlı turizm faaliyetlerini ayırır; alternatif model kullanmadan hukuki görüş alın.
Satıp ikametimi koruyabilir miyim?
Yatırım temelini kesintisiz korumak için önce yeni uygun yatırımı tamamlayın; ardından eski taşınmazı elden çıkarmadan uygunluğun doğrulanması amacıyla yetkili makama bildirin. Uygun ikame olmadan satış, yatırımcı ve bağlı izinleri etkiler. Restorasyon taşınmazlarında tamamlanmadan önce ek kısıtlamalar vardır.
İkamet kartıyla nerelere seyahat edebilirim?
Geçerli Yunan ikamet izni ve pasaport, giriş şartlarına tabi olarak diğer Schengen ülkelerinde toplamda, hareketli her 180 günlük dönemde en çok 90 günlük kısa ziyaretlere genel olarak izin verir. Yunanistan'da izinli geçirilen süre ayrıdır. Bu, başka ülkeye taşınma veya orada çalışma izni değildir ve tüm Avrupa destinasyonlarını kapsamaz.
Yedi yıl izin sahibi olmak vatandaşlık verir mi?
Hayır. Vatandaşlığa kabul ayrı başvurudur; standart yetişkin yolunda genellikle yedi yıl yasal ve kesintisiz ikamet, dil, bilgi, uyum gereklilikleri ve diğer şartlar aranır. Yurt dışında yaşarken yatırımcı kartını yenilemek tek başına yetmez. Çifte vatandaşlığın sonuçları sahip olduğunuz her vatandaşlığa göre incelenmelidir.
Nexora ile sonraki adımınızı planlayın
Bütçenizi, aile üyelerinizin yaşlarını ve tercih ettiğiniz takvimi paylaşın. Taşınmazları karşılaştırmanıza ve hukuki inceleme sorularını hazırlamanıza yardımcı olabiliriz.
Önceki program broşürleri
Bu eski broşürler Eylül 2026 incelemesinde güncellenmemiştir. Güncel politika için bu sayfadaki tarihli rehberi ve resmi kaynakları kullanın.
Resmi kaynaklar ve inceleme tarihi
İnceleme tarihi 9 Eylül 2026. Bu rehber gayrimenkul yatırım yolunu açıklar. Uygunluk; başvurana, taşınmaza ve değerlendirme tarihinde geçerli kurallara bağlıdır. Yunan avukatınız dosyanızın şartlarını teyit etmelidir.
- 5275/2026 sayılı Kanun — Şubat 2026 Göç Kanunu değişiklikleri (Yunanca PDF)
- Göç Bakanlığı — 1/2026 sayılı Genelge (Yunanca PDF)
- Göç Kanunu — 5038/2023 sayılı Kanun (Yunanca PDF; sonraki değişikliklerle birlikte okuyun)
- Göç Bakanlığı — Temmuz 2026, Ek B, 12a–12b tabloları
- AADE — Gayrimenkul devir vergisi
- AADE — Yıllık emlak vergisi ve E9 beyanları
- AADE — Gerçek kişilerin vergi mukimliği
- Yunan Ulusal İdari Usuller Sicili — Vatandaşlığa kabul (Yunanca)
- Dışişleri Bakanlığı — Irak'ta Yunanistan
- Avrupa Komisyonu — AB dışı vatandaşlar için seyahat belgeleri